内見不要の部屋探しはコロナ対策に有効！非対面で安心な探し方を紹介
新型感染症の影響で、人と直接会うことなく部屋探しを進めたいと考える方が急増しています。しかし、「実際に内見せず本当に大丈夫なのか」「オンラインでどこまで確認できるのか」といった声も少なくありません。この記事では、非対面で部屋探しを進める最新の方法や特徴、手続きの流れ、そして安心して利用するための注意点まで、分かりやすく解説いたします。安全かつ快適なお部屋探しの新常識を、ぜひご一読ください。
非対面で進める部屋探しのメリットと現状
コロナ禍を受け、「オンライン内見」など非対面による部屋探しの需要が急速に高まっています。不動産賃貸の検討者では、95.5％がオンライン内見に興味を示しており、そのうち66％が「コロナ対策の一環として」と回答しています。
また、不動産業界においてもオンライン内見の導入が進み、最新の調査では、約38.2％の企業がオンライン内見を実施しており、コロナ禍以降に導入した例も多く見られます。さらに、外出自粛期間中には、オンライン完結型の物件探しが「便利」と感じた人が非常に多く、外出不要や一日に複数物件を見られる点が評価されています。
こうした流れを背景に、自宅にいながら物件を探し、気になる物件のみを候補にするなど、感染リスクや移動時間を避けつつ効率的に住まい探しを進めたい方には、オンライン内見が大きなメリットをもたらします。
| メリット | 内容 |
|---|---|
| 非対面による安全性 | 感染リスクや対人接触を避けられます |
| 効率的な物件比較 | 移動時間が不要で、短時間に複数物件を確認できます |
| 柔軟な対応 | スマートフォンやパソコンで、好きな場所から内見可能です |
このように、オンライン内見は自宅や外出を控えたい方にとって、時間や場所にとらわれずスムーズに部屋探しを進められる非常に有効な手段として定着しつつあります。
利用可能な非対面内見の方法とその特徴
近年、賃貸の非対面内見には大きく分けて三つの方法が普及しています。
| 方法 | 特徴 | メリット |
|---|---|---|
| スタッフによるビデオ通話を使ったリアルタイム案内 | 担当者が現地から映像を送信し、まるで同じ場にいるかのように案内します | 質問をその場で直接でき、現地の状況を即座に確認でき安心です |
| 360度バーチャルツアー（セルフ閲覧タイプ） | ウェブ上で自由に内見できる360度写真や映像を閲覧します | 好きな時間に自分のペースでじっくり確認でき、時間を有効活用できます |
| 3Dウォークスルー動画 | 3Dスキャンや複数視点からの撮影により、歩くような感覚で閲覧できます | 物件の広がりや動線を明確に把握でき、現地に行く前に生活イメージがつかめます |
スタッフによるビデオ通話方式は、実際の営業担当者が現地から案内し、閲覧者は気になる部分をすぐに質問できるため、安心して内見を進められます。これはオンライン内見の基本スタイルとして、多くの方に支持されています。
次に、360度バーチャルツアーは、ウェブ上で物件を自由に閲覧できる形式で、時間や場所を選ばず自分のペースで確認できます。特にバーチャル内見ツール「NODALVIEW」や「360°Homes」などは、自宅から気軽に内見ができ、業務効率や集客力の向上にもつながっています。
さらに、3Dウォークスルー動画では、3Dスキャン等を活用して歩いているような感覚の内見体験が可能です。広さや動線がリアルにわかるため、現地に行かなくても生活のイメージがしやすく、効率的な内見として注目されています。
それぞれの方法には特徴があります。以下のように整理できます：
- リアルタイム案内：その場で質問でき、対応も迅速
- セルフバーチャル：時間・場所を選ばず、自分のペースで閲覧可能
- 3Dウォークスルー：動線や間取りの把握がしやすく、生活を想像しやすい
ターゲットである「対面を避けたい方」には、自己のペースで安全かつ安心に物件を見ることができるこれらの非対面内見方法は、大きな魅力となります。ぜひ、ご自分に合った方法で安心・快適な部屋探しを進めてください。
非対面スタイルで完結できる賃貸手続きの流れ
コロナ禍など対面を避けたい方に向けて、非対面で賃貸契約を完結させる流れを明瞭にご案内いたします。以下に代表的なステップを表にまとめています。
| ステップ | 内容 | ポイント |
|---|---|---|
| ①オンラインでの相談・問い合わせ開始 | チャットやメール、電話で物件や手続きの相談を開始します。 | 気軽に質問ができ、来店不要で進められます。 |
| ②重要事項説明（ＩＴ重説）の実施 | ビデオ通話にて、宅地建物取引士が重要事項を説明します。 | 双方向の映像・音声環境を整え、取引士証を確認した上で進めます。 |
| ③契約書類の受領・返送 | 重要事項説明書や契約書を郵送または電子で受け取り、記名押印の上返送します。 | 法令に基づき、事前送付の上で手続きを進めます。 |
まず、オンライン相談やチャットを通じてお問い合わせを始めることが、非来店型の第一歩です。ご自宅から希望条件や手続きについて気軽に確認できます。次に、重要事項の説明は「ＩＴ重説（オンライン重説）」と呼ばれる方法で行います。不動産の契約にあたり法律で定められた重要事項説明を、パソコンやスマートフォンなどのビデオ通話を用いて実施できるようになりました。これは、双方向での映像・音声通話が可能であること、重要事項説明書を事前に送付していること、宅地建物取引士証を画面上で確認できることなどの法的要件を満たす必要があります。
その後、契約に必要な書類は郵送あるいは電子的に送付されます。重要事項説明書や契約書を記名押印し、同封の返信用封筒などで返送していただくことで、対面せずに契約手続きを完了できます。
オンライン部屋探しを活用する際の注意点と対策
非対面・オンラインでの部屋探しは便利ですが、画面を通してでは気付きにくい点もありますので、以下のような注意点とその対策を理解しておくことが大切です。
| 注意点 | 具体的内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 現地の雰囲気や設備の細かさ | 間取りの広さや日当たり、隣接建物の距離感など、映像だけでは伝わりにくい。 | スタッフに窓を開けた外の映像や周辺環境の映像、収納内部の様子などをリクエストする。 |
| 通信環境の影響 | 映像が途切れたり、画質が粗くなって細部が分からない。 | 安定したWi‑Fi環境を用意し、接続状況が悪い場合は静止画や動画で補ってもらう。 |
| 質問漏れや情報不足 | 確認したい点を忘れてしまい、後で後悔する可能性。 | 質問したい事項を事前にメモにまとめ、担当者と共有しておく。 |
具体的には、画面越しでは「圧迫感」「騒音」「におい」など五感に関わる情報は伝わりにくいため、担当者に「バルコニーからの眺め」「エントランスや共用廊下の様子」をカメラで映してもらうと安心です。また、収納の奥行きやコンセントの位置など、細部をしっかり確認するようリクエストすることも重要です。さらに、映像だけで見えづらい点がある場合は、写真や録画、静止画で補足してもらうよう相談するとよいでしょう。
通信環境については、オンライン内見が途中で止まることがないよう、自宅や職場など安定した回線下で実施するのが望ましいです。通信品質が不安な場合には、事前に担当者へ「画像送付」や「録画提供」の相談をしておくと安心です。
また、聞き忘れや確認漏れを防ぐために、スマートフォンや手帳に「日当たり」「収納スペース」「近隣の音環境」などチェックポイントをメモしておくと、効率よく内見が進められます。初めての方でも、こうした工夫をすれば実際の現地内見に近い満足感を得ることができます。
まとめ
コロナ禍で対面を避けたい方にとって、非対面での部屋探しや賃貸手続きは大変有益な方法です。スマートフォンやパソコンがあれば、自宅にいながら安全かつ効率的に希望の部屋を探すことができます。オンライン内見やウェブ上での情報提供を活用すれば、移動や対面の手間なく納得のいく選択ができるでしょう。通信環境の整備や確認事項の準備といった工夫も大切です。安心して、新しい生活の第一歩を踏み出せるように、非対面型の部屋探しをぜひ活用してみてください。
